FRT

FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST

Lịch Sử Giá trị Nội Tại và Giá Thị trường trong Quá khứ.

Summary

Update Date: 19-03-2025

Federal Realty Investment Trust đã báo cáo kết quả quý 4 năm 2024 khả quan với tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao nhất trong một thập kỷ là 96.2%. Quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu tăng 5.5% so với cùng kỳ năm trước lên $1.73. Công ty ghi nhận tổng doanh thu tăng 7%, vượt mốc $300 triệu trong quý này và $1.2 tỷ trong cả năm. Tuy nhiên, EPS báo cáo ở mức $0.75 thấp hơn kỳ vọng của các nhà phân tích.

Công ty tiếp tục hưởng lợi từ các tài sản bán lẻ và đa năng cao cấp được định vị chiến lược, phục vụ các thị trường phụ có nhu cầu cao được đặc trưng bởi nhân khẩu học giàu có và mật độ dân số. Mặc dù thương mại điện tử đang tạo áp lực lên bán lẻ truyền thống, Federal Realty vẫn duy trì mức gia hạn hợp đồng cho thuê bền vững và tỷ lệ thay thế thuê thấp. Nền tảng khách thuê đa dạng, được dẫn đầu bởi các doanh nghiệp thiết yếu như cửa hàng tạp hóa và trung tâm thể dục, mang lại khả năng bền vững trong bối cảnh ngành công nghiệp thách thức.

Quản lý đã vạch ra hai chương trình phát triển chính tại Hoboken, NJ và Philadelphia, PA, nhắm mục tiêu lợi suất không sử dụng đòn bẩy từ 6% đến 8%. Công ty cũng đang tích cực thực hiện các thương vụ mua lại, gia tăng giá trị thông qua các cơ hội tái phát triển và duy trì phân bổ vốn thận trọng dưới sự lãnh đạo xuất sắc.

Về tài chính, xếp hạng tín dụng A-/A3 và đáo hạn nợ có thể quản lý đảm bảo tính thanh khoản vẫn mạnh, với dự báo cho năm 2025 cho thấy FFO trên mỗi cổ phiếu nằm trong khoảng từ $7.10 đến $7.22 (tăng 5% -7%). Rủi ro vẫn tồn tại từ môi trường bán lẻ bị dư thừa, tăng trưởng chậm hơn dự kiến của việc mở rộng cửa hàng vật lý và các tác động tiềm tàng từ việc thương mại điện tử tăng tốc lên thu nhập của Federal Realty.

Hiện nay đang giao dịch ở mức khoảng $95.10, cổ phiếu mang lại giá trị đáng kể với mức chiết khấu 33% so với ước tính giá trị hợp lý $142. Với nền tảng vững chắc và các sáng kiến tăng trưởng chiến lược, triển vọng của Federal Realty cho năm 2025 có vẻ lạc quan một cách thận trọng nhờ tập trung vào các phát triển chất lượng cao và giữ chân khách thuê.


Quản lý & Phân bổ vốn: Exemplary

Ban lãnh đạo xuất sắc với cách tiếp cận phân bổ vốn có kỷ luật. Ban lãnh đạo đã thể hiện năng lực ra quyết định vượt trội, cân bằng phát triển, mua lại và tăng trưởng cổ tức. Ban lãnh đạo cấp cao giàu kinh nghiệm đảm bảo giá trị lâu dài cho cổ đông.


Lợi thế cạnh tranh kinh tế: No Moat

Không có lợi thế kinh tế khi công ty không có lợi thế cạnh tranh bền vững trước áp lực của thương mại điện tử hoặc dư thừa bán lẻ. Dù sở hữu các tài sản chất lượng cao ở các khu vực giàu có, lợi nhuận trên vốn đầu tư không liên tục vượt trội chi phí vốn.


Dài hạn: Neutral

Triển vọng tốt nhờ nhu cầu khách thuê mạnh mẽ và vị trí chiến lược, nhưng rủi ro vẫn tồn tại từ cạnh tranh thương mại điện tử và tăng trưởng chậm của việc mở rộng cửa hàng vật lý. Các phát triển đa năng có thể thúc đẩy tăng trưởng lâu dài.


Khả năng sinh lời: Profitable

Có lợi nhuận, với tăng trưởng NOI ổn định trung bình khoảng 2.9%. Tuy nhiên, lợi nhuận không đủ lớn để được xếp vào loại rất cao hay doanh nghiệp sinh lời bền vững do tăng trưởng hạn chế từ việc tăng tiền thuê trước áp lực kinh tế rộng lớn.


Rủi ro và sự không chắc chắn: Medium

Rủi ro trung bình. Mặc dù Federal Realty có sự ổn định tài chính, nhưng công ty phải đối mặt với bất ổn liên quan đến các diễn biến kinh tế vĩ mô, sức khỏe khách thuê trong thị trường bán lẻ dư thừa và sự gia tăng của thương mại điện tử.


Sức khỏe tài chính: Excellent

Tốt, được hỗ trợ bởi xếp hạng tín dụng A-/A3, thanh khoản mạnh và đáo hạn nợ có thể quản lý. Khả năng duy trì mức đòn bẩy trong các mục tiêu và dễ dàng tiếp cận vốn của công ty củng cố vị thế tài chính của mình.

  • Trading Information
    • Previous Close Price

      $ 94,38

    • 52-Week Range

      $ 80,65 - $ 118,34

    • Market Cap

      $ 8,25 B

    • Volume/Avg

      418.25 / 883.00

    • Earnings Date

      13/02

    • RSI

      $ 50,63

  • Key Statistics
    • Fair Value

      $ 142,00

    • Fair Value Percent

      -33.54 %

    • Target Buy

      $ 85,20

    • Industry

      REIT - Retail

    • Return on Equity

      9.15%

    • Net Margin

      24.49%

    • Capital Allocation

      Exemplary

    • Economic Moat

      No Moat

    • Long Term

      Neutral

    • Profitable

      Profitable

    • Risk And Uncertainty

      Medium

    • Financial Health

      Excellent

    • Rating

      8

    Definitions

  • Company Profile

    Federal Realty Investment Trust là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Công ty tham gia sở hữu, vận hành và tái phát triển các bất động sản bán lẻ có trụ sở tại các thị trường ven biển từ Washington, D.C. đến Boston cũng như San Francisco và Los Angeles. Danh mục đầu tư của công ty bao gồm bán lẻ ở nhiều hình thức khác nhau, từ các trung tâm mua sắm khu vực, cộng đồng và khu phố thường được neo đậu bởi các cửa hàng tạp hóa đến các bất động sản phức hợp tập trung xung quanh một thành phần bán lẻ nhưng cũng bao gồm các thành phần văn phòng, nhà ở và/hoặc khách sạn. Các bất động sản này nằm ở các thị trường đô thị ở khu vực Đông Bắc và Trung Đại Tây Dương của Hoa Kỳ, California và Nam Florida. 102 bất động sản của Công ty bao gồm khoảng 3.300 người thuê, trong 26 triệu foot vuông thương mại và khoảng 3.100 căn hộ dân cư.